109 900 €
T1
25 m²
CAEN
14000
Retirée
+19%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CAEN (14000) • la Haie Vigné
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 190 €
Prix net vendeur
102 710 €
Frais de notaire
+8 870 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 770 €
Capital à emprunter
118 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 29 187 € | 3,35% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 41 187 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
5 172 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
431 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
362 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
431 €/an
Total charges
1 651 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
431 €
Fourchette marché
340 - 449 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
5 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 431 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-217 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAEN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAEN
4 141-4 291€
179j
4 353-4 503€
226j
4 487-4 637€
104j
4 618-4 768€
190j
4 753-4 903€
136j
4 921-5 071€
192j
5 080-5 230€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAEN
|
110 000 € | 3 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
110 000 € | 3 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 CAEN
|
110 000 € | 3 929 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 CAEN
|
110 000 € | 4 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
110 000 € | 3 667 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
109 000 € | 4 192 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
109 000 € | 4 037 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
106 000 € | 4 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
114 000 € | 3 800 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
114 000 € | 3 800 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
105 000 € | 3 889 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
115 000 € | 4 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
104 395 € | 4 015 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
104 395 € | 4 176 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CAEN
|
104 390 € | 4 539 € | 23 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Rue Rene Cassin | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Moulin | 88 000 € | 23 m² | 3 826 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Motte | 70 060 € | 22 m² | 3 185 € |
| 23/12/2025 | 41 Rue Nicolas Oresme | 82 000 € | 21 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Daniel Huet | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Bosnieres | 72 500 € | 14 m² | 5 179 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Chanoine Xavier De St Pol | 84 750 € | 25 m² | 3 390 € |
| 18/12/2025 | 4b Rue Des Croisiers | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 17/12/2025 | 90 Rue Saint Pierre | 60 000 € | 21 m² | 2 857 € |
| 11/12/2025 | 43 Rte D Ifs | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Buquet | 101 000 € | 24 m² | 4 208 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Denise Olive | 73 000 € | 16 m² | 4 563 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Henri Brunet | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |