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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 53 m²
Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Appartement T2 de 53,25m² à moins de 5 minutes du centre ville ! LOCALISATION : Caen Les points forts de ce bien : - Situé à deux pas du centre v...
8 Rue Ledoux 14000 Caen
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAEN ↗ +4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CAEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CAENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAEN
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159 900 € | 3 135 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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159 900 € | 3 075 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 CAEN
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159 990 € | 3 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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160 000 € | 2 712 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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159 000 € | 3 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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160 000 € | 3 077 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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158 250 € | 2 638 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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161 000 € | 2 776 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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161 000 € | 3 096 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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157 500 € | 2 386 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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157 000 € | 2 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T2 CAEN
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155 150 € | 2 771 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 CAEN
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155 000 € | 2 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Ecuyere | 80 910 € | 35 m² | 2 312 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 11/12/2025 | 32 Bd Georges Pompidou | 166 900 € | 67 m² | 2 491 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Basse | 132 000 € | 36 m² | 3 667 € |