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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Caen sud Pour investisseur, dans une résidence récente bénéficiant de la proximité du Tram et commerces Foncia vous propose ce bel appartement 3 pieces avec ascenseur, loggia plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 643 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 175 920 € | 25 899 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 779 € | 3,50% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 77 679 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAEN ↗ +1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CAEN Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CAENComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAEN
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154 900 € | 2 383 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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154 900 € | 2 383 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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154 900 € | 2 383 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T3 CAEN
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155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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155 000 € | 2 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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154 500 € | 2 176 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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154 500 € | 2 176 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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155 150 € | 2 387 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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153 000 € | 2 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CAEN
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153 000 € | 2 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CAEN
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152 300 € | 2 031 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CAEN
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152 300 € | 2 058 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue Eustache Restout | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Chardonneret | 97 000 € | 43 m² | 2 256 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |