49 950 €
Bien
102 m²
CAEN
14000
N/A
vs marché
490
€/m²
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Créer un compte gratuit49 950 €
Bien • 5 pièces • 102 m²
VIAGER
CAEN (14000)
Calme
DPE
F
355 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Maison familiale en viager occupé – Dame de 81 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen) Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 379 €
Prix net vendeur
47 571 €
Frais de notaire
+5 049 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 999 €
Capital à emprunter
54 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 55 356 € | 5 857 € | 3,20% |
| 10 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 58 080 € | 8 581 € | 3,25% |
| 15 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 63 000 € | 13 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,95%
13 464 €/an
Rendement net
17,02%
après charges
Cashflow
+452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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