159 300 €
T4
70 m²
CAEN
14000
Retirée
-11%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 300 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
LIBRE
CAEN (14000) • COMMERCE
Construction
1964
Copropriété
228 lots
Terrasse
Balcon
Garage
DPE
D
238 kWh/m²
GES
D
39 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 305 €
Prix net vendeur
150 995 €
Frais de notaire
+12 182 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 482 €
Capital à emprunter
171 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 18 119 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 627 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 42 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 60 467 € | 3,50% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 79 967 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,47%
11 892 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
991 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
991 €/an
Total charges
3 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
991 €
Fourchette marché
701 - 1 073 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 991 €
Mensualité crédit
- 739 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAEN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CAEN
3 541-3 691€
205j
3 715-3 865€
104j
3 845-3 995€
113j
4 003-4 153€
102j
4 135-4 285€
116j
4 440-4 590€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#alhfU Actuel
|
159 300 € | - |
|
#aDz3y
|
168 000 € | +5,5% |
|
#aSYc3
|
158 000 € | -0,8% |
|
#ak91f
|
168 000 € | +5,5% |
|
#asLoy
|
168 000 € | +5,5% |
|
#athPx
|
168 000 € | +5,5% |
|
#aOVlI
|
158 000 € | -0,8% |
|
#aPazg
|
168 000 € | +5,5% |
|
#b0NTY
|
158 000 € | -0,8% |
|
#aXZyT
|
158 000 € | -0,8% |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Teinturiers | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 24/12/2025 | 9 Pl Venoise | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 23/12/2025 | 47 Rue Pierre Girard | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Des Deux Siciles | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 22/12/2025 | 21 Av De Tourville | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 22/12/2025 | 2 All Cecile De Normandie | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 19/12/2025 | 23 Av De Verdun | 219 300 € | 62 m² | 3 537 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De L Engannerie | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 261 400 € | 81 m² | 3 227 € |
| 19/12/2025 | 22 Pl De L Ancienne Boucherie | 341 000 € | 89 m² | 3 831 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Barbeux | 213 500 € | 78 m² | 2 737 € |
| 16/12/2025 | 118 Rue De Geole | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Du Clos Des Roses | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2025 | 18 All Pere Jamet | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Du Clos Herbert | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |