570 000 €
T4
121 m²
CADOLIVE
13950
+7%
vs marché
4 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CADOLIVE (13950) • Cadolive
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 545 €
Prix net vendeur
545 455 €
Frais de notaire
+39 237 €
Émoluments
5 706 €
Droits & taxes
32 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 237 €
Capital à emprunter
609 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 282 €/mois | 22 067 €/mois | 611 688 € | 63 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 641 400 € | 93 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 695 880 € | 147 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 211 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 828 000 € | 279 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
15 972 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADOLIVE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADOLIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADOLIVE
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570 000 € | 4 711 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 CADOLIVE
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570 000 € | 4 711 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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599 000 € | 4 372 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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499 000 € | 3 590 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CADOLIVE
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 23 Av Du Village | 385 000 € | 115 m² | 3 348 € |
| 31/07/2025 | Imp Des Lilas | 692 500 € | 121 m² | 5 723 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl Des Ecoles | 304 800 € | 112 m² | 2 721 € |
| 30/07/2024 | 9183 Les Rouvieres | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 11/12/2023 | 15b Che Du Rouve | 531 300 € | 106 m² | 5 012 € |
| 26/07/2023 | 33 Rue Du Puits | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |