335 000 €

T6 143 m²

CADEROUSSE 84860

-3% vs marché

2 343 €/m²

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335 000 €

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Maison • 6 pièces • 143 m²

CADEROUSSE (84860) • Caderousse

Terrain 380 m²

Construction 1900

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 228 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison avec dépendances et piscine.Exclusivité l'Immobilier by CA CADEROUSSE.Laissez vous séduire par cette magnifique maison remplie de charme, située dans un village au calme abs...

Quartier Caderousse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 335 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 426 €

Prix net vendeur 320 574 €

Frais de notaire +23 813 €

Émoluments 3 550 €

Droits & taxes 18 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 358 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 358 813 €

Capital à emprunter 358 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 296 €/mois	13 018 €/mois	360 864 €	37 933 €	3,20%
10 ans	3 156 €/mois	9 564 €/mois	378 720 €	55 789 €	3,25%
15 ans	2 285 €/mois	6 924 €/mois	411 300 €	88 369 €	3,35%
20 ans	1 873 €/mois	5 676 €/mois	449 520 €	126 589 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 634 €/mois	4 952 €/mois	490 200 €	167 269 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,66%

22 308 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (3,0%) 669 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 128 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 859 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 22 308 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 859 €

Mensualité crédit - 1 554 €

Charges mensuelles - 594 €

Cashflow négatif ⚠ -289 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	8 Crs Aristide Briand	193 500 €	132 m²	1 466 €
29/09/2025	2 Rue Du Docteur Guerin	140 000 €	125 m²	1 120 €
24/09/2025	22 Lot Le Pelauris	295 000 €	130 m²	2 269 €
08/08/2025	5095 Saint Trophime	335 000 €	150 m²	2 233 €
22/05/2025	793 Rte De Saint Charles	360 000 €	160 m²	2 250 €
30/04/2025	6180f Av Du 8 Mai 1945	335 700 €	130 m²	2 582 €
02/12/2024	18 Rue De L Hopital	175 000 €	115 m²	1 522 €
14/05/2024	5009 Grande Grange	186 500 €	116 m²	1 608 €
30/04/2024	11 Rue Venasque	155 700 €	130 m²	1 198 €
19/01/2024	5084 Salarie	70 000 €	133 m²	526 €
27/09/2023	5056 Les Cabanes	480 000 €	151 m²	3 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).