268 800 €
T6
116 m²
CADEN
56220
+30%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 800 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
CADEN (56220) • Caden
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 575 €
Prix net vendeur
257 225 €
Frais de notaire
+19 468 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 268 €
Capital à emprunter
288 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 30 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 779 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 079 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
15 312 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLUHERLIN
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265 650 € | 2 310 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 PEILLAC
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250 000 € | 1 880 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEFORT EN TERRE
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234 000 € | 1 934 € | 121 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Penhouet | 199 000 € | 127 m² | 1 567 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Du Daim | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 08/07/2025 | 5762 Coq | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue De La Glavardaie | 256 000 € | 121 m² | 2 116 € |
| 26/03/2025 | 5814 Bourg Maria | 70 000 € | 130 m² | 538 € |
| 19/12/2024 | 5619 Ville Billio | 202 185 € | 110 m² | 1 838 € |
| 29/11/2024 | 5166 Le Four Bourdin | 216 250 € | 129 m² | 1 676 € |
| 18/09/2024 | 5480 Bodeligan | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 13/08/2024 | 5605 Coq | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Des Jardins | 329 120 € | 127 m² | 2 591 € |
| 23/02/2024 | 7b Rue Jean-baptiste Jego | 270 200 € | 100 m² | 2 702 € |
| 20/02/2024 | 5072a La Gree | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 22/01/2024 | 5145 Coetlaret | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 05/01/2024 | 2a La Glavardaie | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 22/12/2023 | 5449 La Begaie | 246 420 € | 102 m² | 2 416 € |