336 940 €
T5
99 m²
CADAUJAC
33140
-5%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CADAUJAC (33140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 045 €
Prix net vendeur
320 895 €
Frais de notaire
+23 835 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 775 €
Capital à emprunter
360 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 362 208 € | 37 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 412 020 € | 87 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 123 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 163 103 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
13 068 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC ↗ +46.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 All Des Alouettes | 253 278 € | 92 m² | 2 753 € |
| 16/12/2025 | 115 All Tout Vent | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 12/12/2025 | 16 All Des Alouettes | 186 264 € | 81 m² | 2 300 € |
| 28/11/2025 | 412 Av De Saint Medard D Eyrans | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 31/10/2025 | 26 All Des Alouettes | 202 606 € | 86 m² | 2 356 € |
| 15/10/2025 | 79 Av Du Gen De Gaulle | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 14/10/2025 | 349 Rue De Brion | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 18/09/2025 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 12/09/2025 | 197 Plombart | 299 500 € | 83 m² | 3 608 € |
| 01/09/2025 | 505 Av Du Gen De Gaulle | 266 715 € | 90 m² | 2 964 € |
| 31/07/2025 | 767 Av De Toulouse | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/07/2025 | 547 Av De Toulouse | 310 800 € | 90 m² | 3 453 € |
| 11/07/2025 | 9001 Rue Des Laitieres | 325 421 € | 84 m² | 3 874 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue De L Eau Blanche | 355 200 € | 117 m² | 3 036 € |
| 20/06/2025 | 12 Rue Des Prairies | 234 413 € | 81 m² | 2 894 € |