319 800 €
T4
90 m²
CADAUJAC
33140
Retirée
+7%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 229 €
Prix net vendeur
304 571 €
Frais de notaire
+22 715 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 515 €
Capital à emprunter
342 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 937 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
320 000 € | 3 678 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
322 000 € | 3 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
316 500 € | 3 478 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
328 647 € | 3 912 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
329 000 € | 3 576 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
308 000 € | 3 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
308 000 € | 3 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONT DE LA MAYE
|
332 000 € | 3 532 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
332 000 € | 3 532 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
334 600 € | 3 718 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 All Des Alouettes | 253 278 € | 92 m² | 2 753 € |
| 16/12/2025 | 115 All Tout Vent | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 12/12/2025 | 16 All Des Alouettes | 186 264 € | 81 m² | 2 300 € |
| 28/11/2025 | 412 Av De Saint Medard D Eyrans | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 31/10/2025 | 26 All Des Alouettes | 202 606 € | 86 m² | 2 356 € |
| 15/10/2025 | 79 Av Du Gen De Gaulle | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 14/10/2025 | 349 Rue De Brion | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 18/09/2025 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 12/09/2025 | 197 Plombart | 299 500 € | 83 m² | 3 608 € |
| 01/09/2025 | 505 Av Du Gen De Gaulle | 266 715 € | 90 m² | 2 964 € |
| 14/08/2025 | 10 All Des Cigalons | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 31/07/2025 | 767 Av De Toulouse | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 30/07/2025 | 469 All Des Erables | 264 000 € | 73 m² | 3 616 € |
| 24/07/2025 | 547 Av De Toulouse | 310 800 € | 90 m² | 3 453 € |
| 16/07/2025 | 189 Av De Courrejean | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |