183 600 €
T3
47 m²
CADAUJAC
33140
+21%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 600 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
CADAUJAC (33140) • Cadaujac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 743 €
Prix net vendeur
174 857 €
Frais de notaire
+13 819 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 419 €
Capital à emprunter
197 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 89 023 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
6 204 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADAUJAC ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CADAUJAC
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 14 All Des Fauvettes | 139 029 € | 61 m² | 2 279 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Rosa Bonheur | 258 200 € | 66 m² | 3 912 € |
| 03/07/2025 | 603c Av De Toulouse | 196 500 € | 63 m² | 3 119 € |
| 27/05/2025 | 173 Rue Truchon | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 01/04/2025 | 301 All D Eck | 72 500 € | 40 m² | 1 813 € |
| 03/03/2025 | 128 Rue De Brion | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 31/12/2024 | 1762 Av Du Gen De Gaulle | 137 135 € | 49 m² | 2 799 € |
| 20/11/2024 | 32 Rue Du Port De Grima | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 12/09/2024 | 350 All D Eck | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 11/06/2024 | 112 All Du Chateau | 222 000 € | 65 m² | 3 415 € |
| 02/04/2024 | 405 Rue Du Clauzet | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 08/01/2024 | 3623 Av De Saint Medard D Eyrans | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 08/01/2024 | 875 Av De Saint Medard D Eyrans | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 05/01/2024 | 181 Rue De L Ormeau | 338 625 € | 67 m² | 5 054 € |
| 11/12/2023 | 23 Rue Des Prairies | 176 719 € | 61 m² | 2 897 € |