400 001 €
T5
119 m²
CADAUJAC
33140
Retirée
-3%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 001 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 119 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 001 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 776 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 080 €
Capital à emprunter
428 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 534 000 € | 148 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 196 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 708 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC ↗ +29.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLENAVE D ORNON
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399 900 € | 2 962 € | 135 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 3 184 € | 125 m² | 5 | Voir |
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414 900 € | 3 704 € | 112 m² | 5 | Voir |
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414 900 € | 3 704 € | 112 m² | 5 | Voir |
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414 900 € | 3 704 € | 112 m² | 5 | Voir |
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414 900 € | 3 704 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 159 Av De Courrejean | 362 500 € | 138 m² | 2 627 € |
| 03/11/2025 | 3355 Av De Saint Medard D Eyrans | 304 437 € | 121 m² | 2 516 € |
| 15/10/2025 | 79 Av Du Gen De Gaulle | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 14/10/2025 | 349 Rue De Brion | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 18/09/2025 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 18/08/2025 | 1202 Av De Toulouse | 436 370 € | 125 m² | 3 491 € |
| 05/08/2025 | 107 Rue De Chantecric | 318 000 € | 128 m² | 2 484 € |
| 31/07/2025 | 767 Av De Toulouse | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue De L Eau Blanche | 355 200 € | 117 m² | 3 036 € |
| 29/04/2025 | 390 Av Du Gen De Gaulle | 415 500 € | 124 m² | 3 351 € |
| 17/04/2025 | 23 Lot Le Parc Du Chateau | 345 220 € | 118 m² | 2 926 € |
| 16/04/2025 | 352 Av De Leognan | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 10/03/2025 | 280 Che De Malleret | 447 900 € | 135 m² | 3 318 € |
| 10/02/2025 | 274 Rue Du Bois Du Pont | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 06/02/2025 | 571 Rue Truchon | 363 000 € | 109 m² | 3 330 € |