253 258 €
T4
89 m²
CADAUJAC
33140
-19%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 258 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CADAUJAC (33140) • Cadaujac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 060 €
Prix net vendeur
241 198 €
Frais de notaire
+18 369 €
Émoluments
2 789 €
Droits & taxes
14 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 627 €
Capital à emprunter
271 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 856 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 122 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 748 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC ↗ +42.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONT DE LA MAYE
|
257 000 € | 2 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
257 000 € | 2 920 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
249 000 € | 2 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CADAUJAC
|
261 000 € | 2 900 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CADAUJAC
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LA MAYE
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 CADAUJAC
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLENAVE D ORNON
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 All Des Alouettes | 253 278 € | 92 m² | 2 753 € |
| 16/12/2025 | 115 All Tout Vent | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 12/12/2025 | 16 All Des Alouettes | 186 264 € | 81 m² | 2 300 € |
| 28/11/2025 | 412 Av De Saint Medard D Eyrans | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 31/10/2025 | 26 All Des Alouettes | 202 606 € | 86 m² | 2 356 € |
| 15/10/2025 | 79 Av Du Gen De Gaulle | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 14/10/2025 | 349 Rue De Brion | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 18/09/2025 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 12/09/2025 | 197 Plombart | 299 500 € | 83 m² | 3 608 € |
| 01/09/2025 | 505 Av Du Gen De Gaulle | 266 715 € | 90 m² | 2 964 € |
| 14/08/2025 | 10 All Des Cigalons | 364 000 € | 75 m² | 4 853 € |
| 30/07/2025 | 469 All Des Erables | 264 000 € | 73 m² | 3 616 € |
| 24/07/2025 | 547 Av De Toulouse | 310 800 € | 90 m² | 3 453 € |
| 16/07/2025 | 189 Av De Courrejean | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 11/07/2025 | 9001 Rue Des Laitieres | 325 421 € | 84 m² | 3 874 € |