472 038 €
T4
78 m²
CACHAN
94230
+27%
vs marché
6 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 038 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CACHAN (94230) • prairie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 038 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 609 €
Prix net vendeur
447 429 €
Frais de notaire
+32 514 €
Émoluments
4 766 €
Droits & taxes
26 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 552 €
Capital à emprunter
504 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 512 820 € | 58 724 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 539 640 € | 85 544 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 588 780 € | 134 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 191 024 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 703 500 € | 249 404 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
21 528 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 794 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 507 €/an
GLI (3,0%)
646 €/an
Vacance locative
1 793 €/an
Total charges
6 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 794 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
21 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 794 €
Mensualité crédit
- 2 190 €
Charges mensuelles
- 529 €
Cashflow négatif ⚠
-925 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CACHAN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CACHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CACHAN
5 336-5 486€
105j
5 426-5 576€
148j
5 872-6 022€
129j
6 029-6 179€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Anciens Combattants | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De La Division Leclerc | 650 000 € | 68 m² | 9 559 € |
| 05/12/2025 | 165 Av Aristide Briand | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 08/10/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 07/10/2025 | 34 Av Carnot | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 30/09/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Du President Wilson | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 16/09/2025 | 254 Rue Gabriel Peri | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 10/09/2025 | 68 Av Carnot | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Camille Desmoulins | 383 000 € | 69 m² | 5 551 € |
| 27/08/2025 | 46 Av Dumotel | 368 000 € | 60 m² | 6 133 € |
| 18/08/2025 | 14 Av Du Pont Royal | 416 350 € | 90 m² | 4 626 € |
| 31/07/2025 | 7 Av Du President Wilson | 245 280 € | 60 m² | 4 088 € |
| 28/07/2025 | 24 Rue De Verdun | 399 000 € | 77 m² | 5 182 € |