410 000 €
T3
65 m²
CACHAN
94230
Retirée
+26%
vs marché
6 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 51 072 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 468 960 € | 74 328 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 117 108 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 166 008 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 216 768 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
15 600 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
4 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-993 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CACHAN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CACHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CACHAN
5 430-5 580€
80j
5 585-5 735€
154j
5 752-5 902€
131j
5 886-6 036€
108j
6 023-6 173€
72j
6 190-6 340€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 1 Av Carnot | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 26/06/2026 | 58 Rue Gabriel Peri | 293 500 € | 64 m² | 4 586 € |
| 25/06/2026 | 7 Rue Des Deux Freres | 357 900 € | 61 m² | 5 867 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Etienne Dolet | 285 000 € | 71 m² | 4 014 € |
| 18/06/2026 | 6 Av Du President Wilson | 276 000 € | 66 m² | 4 182 € |
| 10/06/2026 | 14 Rue De Provence | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 09/06/2026 | 36 Rue Camille Desmoulins | 382 000 € | 72 m² | 5 306 € |
| 08/06/2026 | 31 Rue Couste | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 05/06/2026 | 27 Rue Ampere | 228 000 € | 52 m² | 4 385 € |
| 03/06/2026 | 28 Rue Gallieni | 393 700 € | 70 m² | 5 624 € |
| 03/06/2026 | 4 Av Cousin De Mericourt | 362 000 € | 72 m² | 5 028 € |
| 27/05/2026 | 46 Av Dumotel | 246 420 € | 46 m² | 5 357 € |
| 27/05/2026 | 24 Av Du Pont Royal | 331 036 € | 78 m² | 4 244 € |
| 26/05/2026 | 40 Av Paul Vaillant Couturier | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Victor Schoelcher | 269 000 € | 61 m² | 4 410 € |