438 900 €
T5
87 m²
CACHAN
94230
+2%
vs marché
5 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
NEUF
CACHAN (94230) • Cachan
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 900 €
Prix net vendeur
418 000 €
Frais de notaire
+30 496 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 396 €
Capital à emprunter
469 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 49 624 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 495 360 € | 72 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 538 020 € | 115 564 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 162 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 637 800 € | 215 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
11 484 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CACHAN ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 63 Bd De La Vanne | 367 000 € | 71 m² | 5 169 € |
| 05/11/2025 | 14 All Des Hautes Bruyeres | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 04/11/2025 | 103 Rue Etienne Dolet | 360 000 € | 79 m² | 4 557 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Lavoisier | 531 450 € | 78 m² | 6 813 € |
| 08/10/2025 | 44 Av Mal De Lattre De Tassigny | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 02/10/2025 | 13 Av Chateaubriand | 545 000 € | 88 m² | 6 193 € |
| 04/09/2025 | 31b Rue Des Rosiers | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 30/07/2025 | 8 Av Vatier | 656 770 € | 102 m² | 6 439 € |
| 18/07/2025 | 31 Sen Des Sablons | 370 900 € | 69 m² | 5 375 € |
| 16/07/2025 | 35 Av De L Europe | 432 250 € | 105 m² | 4 117 € |
| 07/07/2025 | 16 Rue Des Jardins | 549 000 € | 90 m² | 6 100 € |
| 19/05/2025 | 113 Rue Des Vignes | 690 000 € | 105 m² | 6 571 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue De La Liberte | 625 000 € | 77 m² | 8 117 € |
| 21/03/2025 | 19 All Des Hautes Bruyeres | 505 000 € | 73 m² | 6 918 € |
| 18/03/2025 | 44 Sen Des Sablons | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |