573 300 €
T5
105 m²
CACHAN
94230
+6%
vs marché
5 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit573 300 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CACHAN (94230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
573 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 300 €
Prix net vendeur
546 000 €
Frais de notaire
+39 275 €
Émoluments
5 711 €
Droits & taxes
32 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 575 €
Capital à emprunter
612 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 335 €/mois | 22 227 €/mois | 616 140 € | 64 823 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 646 440 € | 95 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 150 863 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 763 920 € | 212 603 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 832 500 € | 281 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
13 860 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CACHAN ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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560 000 € | 5 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 165 Av Aristide Briand | 365 000 € | 91 m² | 4 011 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Victor Schoelcher | 699 000 € | 111 m² | 6 297 € |
| 08/10/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 07/10/2025 | 34 Av Carnot | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Du President Wilson | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 16/09/2025 | 254 Rue Gabriel Peri | 415 000 € | 88 m² | 4 716 € |
| 18/08/2025 | 14 Av Du Pont Royal | 416 350 € | 90 m² | 4 626 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Reims | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 17/04/2025 | 98 Rue Marcel Bonnet | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Camille Desmoulins | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 10/01/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |
| 03/01/2025 | 27 Av De La Division Leclerc | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Des Vignes | 1 877 000 € | 85 m² | 22 082 € |