475 000 €

T6 100 m²

CACHAN 94230

+4% vs marché

4 750 €/m²

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475 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

CACHAN (94230)

Terrain 246 m²

Jardin

DPE A

Maisons France Confort de la VILLE DU BOIS (91) vous propose un projet incluant le terrain viabilisé ainsi que la construction de votre maison selon la superficie annoncée. Chaque ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 081 €/mois	18 427 €/mois	510 804 €	53 736 €	3,20%
10 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	535 920 €	78 852 €	3,25%
15 ans	3 234 €/mois	9 800 €/mois	582 120 €	125 052 €	3,35%
20 ans	2 639 €/mois	7 997 €/mois	633 360 €	176 292 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 300 €/mois	6 970 €/mois	690 000 €	232 932 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

13 200 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-2 225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 6p, CACHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CACHAN ↘ -6.8% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CACHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CACHAN	467 000 €	4 670 €	100 m²	6	Voir
T7 CACHAN	503 000 €	4 192 €	120 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	14 All Des Hautes Bruyeres	580 000 €	100 m²	5 800 €
02/10/2025	13 Av Chateaubriand	545 000 €	88 m²	6 193 €
04/09/2025	31b Rue Des Rosiers	520 000 €	99 m²	5 253 €
30/07/2025	8 Av Vatier	656 770 €	102 m²	6 439 €
16/07/2025	35 Av De L Europe	432 250 €	105 m²	4 117 €
07/07/2025	16 Rue Des Jardins	549 000 €	90 m²	6 100 €
17/06/2025	31 Rue Chaptal	639 000 €	109 m²	5 862 €
19/05/2025	113 Rue Des Vignes	690 000 €	105 m²	6 571 €
30/04/2025	17 Imp Des Garennes	480 000 €	116 m²	4 138 €
18/03/2025	44 Sen Des Sablons	450 000 €	82 m²	5 488 €
17/03/2025	29 Av Jean Jaures	673 000 €	99 m²	6 798 €
30/12/2024	11 All Bajou	575 000 €	90 m²	6 389 €
19/12/2024	4 All Des Hautes Bruyeres	561 000 €	111 m²	5 054 €
12/12/2024	32 Rue Chaptal	403 000 €	81 m²	4 975 €
05/12/2024	178 Rue Etienne Dolet	633 880 €	120 m²	5 282 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).