436 900 €

T5 96 m²

CACHAN 94230

-8% vs marché

4 551 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

436 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 96 m²

CACHAN (94230)

Terrain 208 m²

Jardin

DPE A

GES A

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 208m² à CACHAN, où il est possible de construire une maison de 95,66m² avec 4 chambres. Cachan, ville dynamique de plus de 30 000 habita...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 436 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 805 €

Prix net vendeur 416 095 €

Frais de notaire +30 365 €

Émoluments 4 466 €

Droits & taxes 24 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 467 265 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 467 265 €

Capital à emprunter 467 265 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 595 €/mois	16 955 €/mois	469 980 €	49 442 €	3,20%
10 ans	4 109 €/mois	12 452 €/mois	493 080 €	72 542 €	3,25%
15 ans	2 975 €/mois	9 015 €/mois	535 500 €	114 962 €	3,35%
20 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	582 720 €	162 182 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 117 €/mois	6 415 €/mois	635 100 €	214 562 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,90%

12 672 €/an

Rendement net

1,83%

après charges

Cashflow

-2 017 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, CACHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CACHAN ↘ -22.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CACHAN	436 900 €	4 551 €	96 m²	5	Voir
T5 CACHAN	419 000 €	4 505 €	93 m²	5	Voir
T6 CACHAN	467 000 €	4 670 €	100 m²	6	Voir
T5 CACHAN	470 000 €	4 087 €	115 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	14 All Des Hautes Bruyeres	580 000 €	100 m²	5 800 €
04/11/2025	103 Rue Etienne Dolet	360 000 €	79 m²	4 557 €
29/10/2025	11 Rue Lavoisier	531 450 €	78 m²	6 813 €
08/10/2025	44 Av Mal De Lattre De Tassigny	370 000 €	78 m²	4 744 €
02/10/2025	13 Av Chateaubriand	545 000 €	88 m²	6 193 €
04/09/2025	31b Rue Des Rosiers	520 000 €	99 m²	5 253 €
30/07/2025	8 Av Vatier	656 770 €	102 m²	6 439 €
16/07/2025	35 Av De L Europe	432 250 €	105 m²	4 117 €
07/07/2025	16 Rue Des Jardins	549 000 €	90 m²	6 100 €
17/06/2025	31 Rue Chaptal	639 000 €	109 m²	5 862 €
19/05/2025	113 Rue Des Vignes	690 000 €	105 m²	6 571 €
30/04/2025	17 Imp Des Garennes	480 000 €	116 m²	4 138 €
18/04/2025	18 Rue De La Liberte	625 000 €	77 m²	8 117 €
18/03/2025	44 Sen Des Sablons	450 000 €	82 m²	5 488 €
17/03/2025	29 Av Jean Jaures	673 000 €	99 m²	6 798 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).