379 500 €
T2
53 m²
CACHAN
94230
+33%
vs marché
7 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 784 €
Prix net vendeur
359 716 €
Frais de notaire
+26 498 €
Émoluments
3 925 €
Droits & taxes
21 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 998 €
Capital à emprunter
405 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 926 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 428 520 € | 63 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 99 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 141 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 186 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 232 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 441 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
855 - 1 030 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 760 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-1 112 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CACHAN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Anciens Combattants | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Marcel Bonnet | 241 850 € | 44 m² | 5 497 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 294 400 € | 53 m² | 5 555 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De La Division Leclerc | 650 000 € | 68 m² | 9 559 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue De Provence | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 31/10/2025 | 40 Rue Camille Desmoulins | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Jean Jaures | 214 000 € | 43 m² | 4 977 € |
| 17/10/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 16/10/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De Berry | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/09/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 29/09/2025 | 31 Rue Couste | 263 760 € | 41 m² | 6 433 € |
| 26/09/2025 | 6 Av Du President Wilson | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 24/09/2025 | 74b Rue Etienne Dolet | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 10/09/2025 | 68 Av Carnot | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |