729 000 €
T5
115 m²
CACHAN
94230
+24%
vs marché
6 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
CACHAN (94230) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 714 €
Prix net vendeur
694 286 €
Frais de notaire
+49 445 €
Émoluments
7 133 €
Droits & taxes
40 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 445 €
Capital à emprunter
778 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 321 €/mois | 28 245 €/mois | 782 964 € | 82 364 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 846 €/mois | 20 745 €/mois | 821 520 € | 120 920 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 957 €/mois | 15 021 €/mois | 892 260 € | 191 660 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 970 800 € | 270 200 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 1 057 800 € | 357 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
15 180 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CACHAN ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 4 Rue Victor Schoelcher | 699 000 € | 111 m² | 6 297 € |
| 19/09/2025 | 20 Av Du President Wilson | 495 000 € | 96 m² | 5 156 € |
| 29/04/2025 | 54 Rue Etienne Dolet | 673 000 € | 130 m² | 5 177 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Guichard | 475 000 € | 106 m² | 4 481 € |
| 03/09/2024 | 55 Av Paul Vaillant Couturier | 466 000 € | 96 m² | 4 854 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Citadelle | 387 400 € | 93 m² | 4 166 € |
| 01/07/2024 | 18 Rue Du Docteur Henouille | 550 000 € | 94 m² | 5 851 € |
| 02/04/2024 | 2 Av Cousin De Mericourt | 386 520 € | 114 m² | 3 391 € |
| 29/03/2024 | 9 Rue Guichard | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Francois Delage | 470 000 € | 97 m² | 4 845 € |
| 10/01/2024 | 20 Rue Etienne Dolet | 573 350 € | 94 m² | 6 099 € |
| 06/12/2023 | 92 Rue Etienne Dolet | 113 500 € | 97 m² | 1 170 € |
| 19/09/2023 | 18 Rue Camille Desmoulins | 575 000 € | 105 m² | 5 476 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue Guichard | 460 000 € | 93 m² | 4 946 € |