389 500 €
T3
62 m²
CACHAN
94230
Retirée
+26%
vs marché
6 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 500 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 306 €
Prix net vendeur
369 194 €
Frais de notaire
+27 148 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 648 €
Capital à emprunter
416 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 44 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 439 680 € | 64 697 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 477 540 € | 102 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 519 600 € | 144 617 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 191 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
15 012 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 251 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 051 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
4 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 251 €
Fourchette marché
1 108 - 1 274 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 251 €
Mensualité crédit
- 1 807 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-932 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CACHAN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CACHAN
5 399-5 549€
64j
5 610-5 760€
303j
5 718-5 868€
112j
6 145-6 295€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 183 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 183 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 183 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 282 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 183 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 282 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 183 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 183 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 282 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 282 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 282 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
389 500 € | 6 282 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
390 900 € | 5 077 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
388 000 € | 6 690 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
391 001 € | 5 078 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Anciens Combattants | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 294 400 € | 53 m² | 5 555 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Marcel Bonnet | 241 850 € | 44 m² | 5 497 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De La Division Leclerc | 650 000 € | 68 m² | 9 559 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue De Provence | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 31/10/2025 | 40 Rue Camille Desmoulins | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Jean Jaures | 214 000 € | 43 m² | 4 977 € |
| 16/10/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De Berry | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/09/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 26/09/2025 | 6 Av Du President Wilson | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |
| 24/09/2025 | 74b Rue Etienne Dolet | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 10/09/2025 | 68 Av Carnot | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 08/09/2025 | 21 Av Aristide Briand | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |