110 000 €
T1
17 m²
CACHAN
94230
+28%
vs marché
6 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
CACHAN (94230) • la Plaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 331 € | 3,45% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 54 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
8 376 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
698 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
586 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
698 €/an
Total charges
2 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
698 €
Fourchette marché
651 - 772 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
8 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 698 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CACHAN ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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107 000 € | 5 095 € | 21 m² | 1 | Voir |
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98 000 € | 5 444 € | 18 m² | 1 | Voir |
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97 080 € | 4 854 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 CACHAN
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97 080 € | 4 854 € | 20 m² | 1 | Voir |
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94 278 € | 4 714 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 87 400 € | 21 m² | 4 162 € |
| 26/09/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 92 833 € | 20 m² | 4 642 € |
| 11/09/2025 | 97 Av Aristide Briand | 152 000 € | 21 m² | 7 238 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Du Bel Air | 99 500 € | 22 m² | 4 523 € |
| 01/09/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 28/08/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 28/08/2025 | 7 Av Carnot | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 08/08/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 116 560 € | 20 m² | 5 828 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 09/07/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |
| 03/07/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 02/07/2025 | 56 Av Jean Jaures | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 23/06/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 18/06/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 85 255 € | 20 m² | 4 263 € |
| 18/06/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 83 025 € | 20 m² | 4 151 € |