444 000 €
T3
65 m²
CACHAN
94230
+37%
vs marché
6 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 147 €
Prix net vendeur
420 853 €
Frais de notaire
+30 691 €
Émoluments
4 511 €
Droits & taxes
24 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 691 €
Capital à emprunter
474 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 477 456 € | 50 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 73 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 544 140 € | 116 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 592 080 € | 164 859 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 645 000 € | 217 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 012 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 251 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 051 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
4 531 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 251 €
Fourchette marché
1 108 - 1 274 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 251 €
Mensualité crédit
- 2 060 €
Charges mensuelles
- 378 €
Cashflow négatif ⚠
-1 187 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CACHAN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CACHAN
5 399-5 549€
64j
5 610-5 760€
303j
5 718-5 868€
112j
6 145-6 295€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CACHAN
|
444 000 € | 6 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
444 291 € | 5 846 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
444 500 € | 6 945 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
445 000 € | 5 494 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
445 000 € | 5 494 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
447 014 € | 5 960 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
447 014 € | 5 960 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
440 303 € | 5 871 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
440 303 € | 5 871 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
449 000 € | 5 756 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CACHAN
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
449 900 € | 6 427 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CACHAN
|
450 000 € | 6 618 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Anciens Combattants | 365 000 € | 67 m² | 5 448 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Camille Desmoulins | 294 400 € | 53 m² | 5 555 € |
| 17/12/2025 | 18 Av De La Division Leclerc | 650 000 € | 68 m² | 9 559 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue De Provence | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 31/10/2025 | 40 Rue Camille Desmoulins | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 16/10/2025 | 41 Rue Camille Desmoulins | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue De La Citadelle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 08/10/2025 | 19 Av De La Division Leclerc | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue De Berry | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/09/2025 | 25 Av De La Division Leclerc | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 24/09/2025 | 74b Rue Etienne Dolet | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 10/09/2025 | 68 Av Carnot | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 08/09/2025 | 21 Av Aristide Briand | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Camille Desmoulins | 383 000 € | 69 m² | 5 551 € |
| 27/08/2025 | 46 Av Dumotel | 368 000 € | 60 m² | 6 133 € |