115 098 €
T1
23 m²
CACHAN
94230
-1%
vs marché
5 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 098 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
Étage
2e étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 098 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 530 €
Prix net vendeur
107 568 €
Frais de notaire
+9 204 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 121 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 689 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 029 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,26%
8 352 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
651 - 772 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 534 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CACHAN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15b Av Carnot | 158 000 € | 30 m² | 5 267 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Du Bel Air | 203 000 € | 32 m² | 6 344 € |
| 22/10/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 87 400 € | 21 m² | 4 162 € |
| 01/10/2025 | 33 Rue Du Parc De Cachan | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 26/09/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 92 833 € | 20 m² | 4 642 € |
| 11/09/2025 | 97 Av Aristide Briand | 152 000 € | 21 m² | 7 238 € |
| 10/09/2025 | 11 Rue Du Bel Air | 99 500 € | 22 m² | 4 523 € |
| 01/09/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 90 000 € | 22 m² | 4 091 € |
| 29/08/2025 | 4 Av Du President Wilson | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 28/08/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 28/08/2025 | 7 Av Carnot | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 08/08/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 116 560 € | 20 m² | 5 828 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue De La Pleiade | 75 000 € | 14 m² | 5 357 € |
| 09/07/2025 | 47 Rue Marcel Bonnet | 77 000 € | 20 m² | 3 850 € |