840 000 €

T8 146 m²

N/A vs marché

5 753 €/m²

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840 000 €

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Maison • 8 pièces • 146 m²

() • la Plaine

Niveaux 2

Terrain 510 m²

Construction 1950

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 193 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Au sein d'une petite rue prisée de Cachan, en limite de Bourg La Reine et à 20min de son RER, dans un quartier Pavillonnaire calme et verdoyant, votre agence Guy Hoquet l'Immobilie...

Quartier la Plaine

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 172 €

Prix net vendeur 803 828 €

Frais de notaire +56 958 €

Émoluments 8 183 €

Droits & taxes 47 425 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 958 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 958 €

Capital à emprunter 896 958 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 740 €/mois	32 545 €/mois	902 160 €	94 898 €	3,20%
10 ans	7 888 €/mois	23 903 €/mois	946 560 €	139 298 €	3,25%
15 ans	5 712 €/mois	17 309 €/mois	1 028 160 €	220 898 €	3,35%
20 ans	4 661 €/mois	14 124 €/mois	1 118 640 €	311 378 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 063 €/mois	12 312 €/mois	1 218 900 €	411 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,29%

19 272 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-4 161 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 5 753 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+27,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).