705 000 €
T6
110 m²
CACHAN
94230
+42%
vs marché
6 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit705 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres
Terrain
201 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 359 €
Prix net vendeur
674 641 €
Frais de notaire
+48 098 €
Émoluments
6 945 €
Droits & taxes
39 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
753 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
753 098 €
Capital à emprunter
753 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 017 €/mois | 27 324 €/mois | 757 428 € | 79 640 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 623 €/mois | 20 070 €/mois | 794 760 € | 116 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 863 280 € | 185 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 939 360 € | 261 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 1 023 300 € | 345 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
14 520 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CACHAN ↘ -4.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CACHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 14 All Des Hautes Bruyeres | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 02/10/2025 | 13 Av Chateaubriand | 545 000 € | 88 m² | 6 193 € |
| 04/09/2025 | 31b Rue Des Rosiers | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 26/08/2025 | 23 Rue De Verdun | 734 400 € | 131 m² | 5 606 € |
| 30/07/2025 | 8 Av Vatier | 656 770 € | 102 m² | 6 439 € |
| 16/07/2025 | 35 Av De L Europe | 432 250 € | 105 m² | 4 117 € |
| 07/07/2025 | 16 Rue Des Jardins | 549 000 € | 90 m² | 6 100 € |
| 17/06/2025 | 31 Rue Chaptal | 639 000 € | 109 m² | 5 862 € |
| 19/05/2025 | 113 Rue Des Vignes | 690 000 € | 105 m² | 6 571 € |
| 30/04/2025 | 17 Imp Des Garennes | 480 000 € | 116 m² | 4 138 € |
| 17/03/2025 | 29 Av Jean Jaures | 673 000 € | 99 m² | 6 798 € |
| 30/12/2024 | 11 All Bajou | 575 000 € | 90 m² | 6 389 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Hautes Bruyeres | 561 000 € | 111 m² | 5 054 € |
| 05/12/2024 | 178 Rue Etienne Dolet | 633 880 € | 120 m² | 5 282 € |
| 03/12/2024 | 92 Rue Des Vignes | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |