705 000 €

T6 110 m²

CACHAN 94230

+45% vs marché

6 409 €/m²

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705 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

CACHAN (94230) • grange-ory-lumieres

Terrain 201 m²

Quartier grange-ory-lumieres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 705 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 359 €

Prix net vendeur 674 641 €

Frais de notaire +48 098 €

Émoluments 6 945 €

Droits & taxes 39 803 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 753 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 753 098 €

Capital à emprunter 753 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 017 €/mois	27 324 €/mois	757 428 €	79 640 €	3,20%
10 ans	6 623 €/mois	20 070 €/mois	794 760 €	116 972 €	3,25%
15 ans	4 796 €/mois	14 533 €/mois	863 280 €	185 492 €	3,35%
20 ans	3 931 €/mois	11 912 €/mois	943 440 €	265 652 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 430 €/mois	10 394 €/mois	1 029 000 €	351 212 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,49%

31 680 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-1 417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (3,0%) 950 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 430 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 640 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 31 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 640 €

Mensualité crédit - 3 270 €

Charges mensuelles - 786 €

Cashflow négatif ⚠ -1 417 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 6p, CACHAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CACHAN ↘ -9.4% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CACHAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 CACHAN	635 000 €	4 704 €	135 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/11/2025	14 All Des Hautes Bruyeres	580 000 €	100 m²	5 800 €
02/10/2025	13 Av Chateaubriand	545 000 €	88 m²	6 193 €
04/09/2025	31b Rue Des Rosiers	520 000 €	99 m²	5 253 €
26/08/2025	23 Rue De Verdun	734 400 €	131 m²	5 606 €
30/07/2025	8 Av Vatier	656 770 €	102 m²	6 439 €
16/07/2025	35 Av De L Europe	432 250 €	105 m²	4 117 €
07/07/2025	16 Rue Des Jardins	549 000 €	90 m²	6 100 €
17/06/2025	31 Rue Chaptal	639 000 €	109 m²	5 862 €
19/05/2025	113 Rue Des Vignes	690 000 €	105 m²	6 571 €
30/04/2025	17 Imp Des Garennes	480 000 €	116 m²	4 138 €
17/03/2025	29 Av Jean Jaures	673 000 €	99 m²	6 798 €
30/12/2024	11 All Bajou	575 000 €	90 m²	6 389 €
19/12/2024	4 All Des Hautes Bruyeres	561 000 €	111 m²	5 054 €
05/12/2024	178 Rue Etienne Dolet	633 880 €	120 m²	5 282 €
03/12/2024	92 Rue Des Vignes	430 000 €	116 m²	3 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).