324 000 €

T4 77 m²

CABRIS 06530

-10% vs marché

4 208 €/m²

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324 000 €

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Maison • 4 pièces • 77 m²

CABRIS (06530)

DPE D 197 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

DESIGN ET AUTHENTICITE POUR CETTE MAISON DE VILLAGE UNIQUE !.*** 06530 SAINT-CEZAIRE SUR SIAGNE *** QUAND LA PIERRE DEVIENT DESIGN ! NOUVEAU A LA VENTE : MAISON D'ARTISTE UNE CRÉAT...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 324 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 429 €

Prix net vendeur 308 571 €

Frais de notaire +22 990 €

Émoluments 3 435 €

Droits & taxes 18 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 990 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 990 €

Capital à emprunter 346 990 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 155 €/mois	12 591 €/mois	349 020 €	36 729 €	3,20%
10 ans	3 052 €/mois	9 248 €/mois	366 240 €	53 949 €	3,25%
15 ans	2 210 €/mois	6 697 €/mois	397 800 €	85 509 €	3,35%
20 ans	1 811 €/mois	5 488 €/mois	434 640 €	122 349 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	161 709 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,14%

10 164 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-1 454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 4p, CABRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CABRIS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	731 Av Andre Gide	532 000 €	95 m²	5 600 €
16/09/2025	2 Tra Du Safranier	397 000 €	84 m²	4 726 €
22/05/2025	3 Vc Du Chateau	435 000 €	87 m²	5 000 €
08/10/2024	1 Rue Mirabeau	410 000 €	70 m²	5 857 €
05/08/2024	2 Rue Du Four	327 210 €	75 m²	4 363 €
26/07/2024	60 Che Du Gressier	370 000 €	79 m²	4 684 €
06/05/2024	11 Rte Des Trois Ponts	458 000 €	86 m²	5 326 €
22/03/2024	1205 Che De Stramousse	605 800 €	59 m²	10 268 €
14/03/2024	20 Rue De La Terrasse	253 500 €	80 m²	3 169 €
16/02/2024	406 Che St Jean Pape	340 630 €	96 m²	3 548 €
09/02/2024	476 Che St Jean Pape	315 000 €	70 m²	4 500 €
19/01/2024	143 Che Du Migranier	500 000 €	82 m²	6 098 €
23/11/2023	760 Bd Des Cinq Communes	390 000 €	63 m²	6 190 €
13/11/2023	1429 Che De Stramousse	350 000 €	90 m²	3 889 €
02/11/2023	135b Che Ste Marguerite	412 686 €	88 m²	4 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).