4 800 000 €

T10 500 m²

CABRIS 06530

+94% vs marché

9 600 €/m²

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4 800 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

CABRIS (06530)

Terrain 10 000 m²

Terrasse Garage

DPE B 87 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Dominant majestueusement la baie de Cannes depuis les hauteurs prisées de Cabris, cette propriété d'exception, déployée sur trois niveaux, offre un panorama à couper le souffle sur...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -184 615 €

Prix net vendeur 4 615 385 €

Frais de notaire +318 386 €

Émoluments 44 729 €

Droits & taxes 272 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 118 386 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 118 386 €

Capital à emprunter 5 118 386 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	61 284 €/mois	185 709 €/mois	5 147 856 €	541 309 €	3,20%
10 ans	45 015 €/mois	136 409 €/mois	5 401 800 €	795 253 €	3,25%
15 ans	32 593 €/mois	98 767 €/mois	5 866 740 €	1 260 193 €	3,35%
20 ans	26 598 €/mois	80 600 €/mois	6 383 520 €	1 776 973 €	3,45%
25 ans Recommandé	23 185 €/mois	70 258 €/mois	6 955 500 €	2 348 953 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,38%

66 000 €/an

Rendement net

0,88%

après charges

Cashflow

-26 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).