447 000 €
T4
78 m²
CABRIS
06530
+54%
vs marché
5 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
CABRIS (06530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 303 €
Prix net vendeur
423 697 €
Frais de notaire
+30 887 €
Émoluments
4 539 €
Droits & taxes
24 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 887 €
Capital à emprunter
477 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 480 648 € | 50 550 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 74 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 117 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 598 560 € | 168 462 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 222 702 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,61%
20 592 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 097 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 716 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 716 €
Mensualité crédit
- 2 073 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-866 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
2 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 135 Che Ste Marguerite | 387 015 € | 90 m² | 4 300 € |
| 07/12/2023 | 135 Che Ste Marguerite | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |