889 000 €
T4
227 m²
CABRIS
06530
-13%
vs marché
3 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit889 000 €
Maison • 4 pièces • 227 m²
CABRIS (06530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 192 €
Prix net vendeur
854 808 €
Frais de notaire
+60 455 €
Émoluments
8 672 €
Droits & taxes
50 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 455 €
Capital à emprunter
949 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 368 €/mois | 34 448 €/mois | 954 912 € | 100 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 350 €/mois | 25 303 €/mois | 1 002 000 € | 147 491 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 1 088 280 € | 233 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 934 €/mois | 14 952 €/mois | 1 184 160 € | 329 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 301 €/mois | 13 033 €/mois | 1 290 300 € | 435 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
29 964 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CABRIS
4 079-4 229€
106j
4 246-4 396€
79j
4 376-4 526€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CABRIS
|
889 000 € | 3 916 € | 227 m² | 4 | Voir |
|
T6 PEYMEINADE
|
899 000 € | 3 909 € | 230 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYMEINADE
|
899 000 € | 3 405 € | 264 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYMEINADE
|
899 000 € | 3 405 € | 264 m² | 6 | Voir |
|
T6 PEYMEINADE
|
899 000 € | 3 392 € | 265 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE TIGNET
|
875 000 € | 3 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
850 000 € | 3 036 € | 280 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPERACEDES
|
850 000 € | 3 036 € | 280 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TIGNET
|
830 000 € | 3 230 € | 257 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 135 Che Ste Marguerite | 617 000 € | 200 m² | 3 085 € |
| 12/09/2023 | 1120 Che Du Mounestier | 1 715 000 € | 188 m² | 9 122 € |
| 01/09/2023 | 203 Che Du Mounestier | 280 000 € | 220 m² | 1 273 € |