5 000 000 €
T10
500 m²
CABRIS
06530
Retirée
+102%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 000 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 500 m²
CABRIS (06530) • Cabris
Niveaux
3
Terrain
10 000 m²
Terrasse
Garage
DPE
B
87 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Dominant la baie de Cannes depuis les hauteurs prisées de Cabris, cette propriété d'exception déploie un panorama spectaculaire, embrassant l'arrière-pays, le Massif de l'Estérel, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-192 308 €
Prix net vendeur
4 807 692 €
Frais de notaire
+331 575 €
Émoluments
46 572 €
Droits & taxes
283 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 331 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 331 575 €
Capital à emprunter
5 331 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 836 €/mois | 193 442 €/mois | 5 362 224 € | 563 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 46 890 €/mois | 142 091 €/mois | 5 626 800 € | 828 383 € | 3,25% |
| 15 ans | 33 951 €/mois | 102 882 €/mois | 6 111 180 € | 1 312 763 € | 3,35% |
| 20 ans | 27 829 €/mois | 84 330 €/mois | 6 678 960 € | 1 880 543 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 24 280 €/mois | 73 576 €/mois | 7 284 000 € | 2 485 583 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
138 000 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-15 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
11 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
9 660 €/an
GLI (3,0%)
4 140 €/an
Vacance locative
11 495 €/an
Total charges
40 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
11 500 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
138 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 11 500 €
Mensualité crédit
- 23 198 €
Charges mensuelles
- 3 358 €
Cashflow négatif ⚠
-15 057 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher