469 000 €
T3
120 m²
CABRIS
06530
-21%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
CABRIS (06530)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 504 504 € | 53 057 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 77 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 574 920 € | 123 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 840 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABRIS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABRIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CABRIS
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469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TIGNET
|
469 000 € | 3 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 CABRIS
|
468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABRIS
|
468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIS
|
468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
468 000 € | 3 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 CABRIS
|
463 000 € | 4 097 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABRIS
|
463 000 € | 3 957 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 CABRIS
|
463 000 € | 4 097 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIS
|
463 000 € | 3 957 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 CABRIS
|
478 000 € | 3 366 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T3 CABRIS
|
479 000 € | 4 094 € | 117 m² | 3 | Voir |
|
T4 PEYMEINADE
|
450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIS
|
489 000 € | 4 075 € | 120 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 111a Che Des Audides | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 26/11/2025 | 199 Che De La Reinaude | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 30/09/2025 | 9 Vc Du Chateau | 977 300 € | 132 m² | 7 404 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Marechaux | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 16/02/2024 | 406 Che St Jean Pape | 340 630 € | 96 m² | 3 548 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |