115 500 €
T2
31 m²
CABRIS
06530
0%
vs marché
3 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
CABRIS (06530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
108 962 €
Frais de notaire
+9 299 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 799 €
Capital à emprunter
124 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 125 496 € | 13 177 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 441 € | 3,45% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 57 181 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
4 092 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CABRIS
|
115 500 € | 3 609 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 CABRIS
|
115 500 € | 3 726 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEYMEINADE
|
115 000 € | 3 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEYMEINADE
|
115 000 € | 3 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEYMEINADE
|
115 000 € | 3 485 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEYMEINADE
|
110 000 € | 3 056 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PEYMEINADE
|
110 000 € | 3 056 € | 36 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 2 Rue Du Doyen Bailet | 115 000 € | 35 m² | 3 286 € |
| 08/09/2025 | 50 Che Des Fourques | 262 000 € | 44 m² | 5 955 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Four | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 04/12/2023 | 18 Rue De L Horloge | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 24/11/2023 | 7 Pl De La Bugadiere | 113 290 € | 25 m² | 4 532 € |