38 700 €
T4
51 m²
CABRIS
06530
-80%
vs marché
759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 51 m²
CABRIS (06530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 018 €
Prix net vendeur
36 682 €
Frais de notaire
+4 268 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 968 €
Capital à emprunter
42 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 43 176 € | 4 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 45 360 € | 6 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 49 320 € | 10 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 53 520 € | 14 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 195 €/mois | 591 €/mois | 58 500 € | 19 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,40%
6 732 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CABRIS
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38 700 € | 759 € | 51 m² | 4 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
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| 08/09/2025 | 50 Che Des Fourques | 262 000 € | 44 m² | 5 955 € |
| 03/06/2025 | 13 Rue Du Four | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |