739 000 €
T4
140 m²
CABRIS
06530
+12%
vs marché
5 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
CABRIS (06530)
Terrain
1 728 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 823 €
Prix net vendeur
707 177 €
Frais de notaire
+50 330 €
Émoluments
7 257 €
Droits & taxes
41 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 330 €
Capital à emprunter
789 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 435 €/mois | 28 591 €/mois | 792 540 € | 82 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 925 €/mois | 20 985 €/mois | 831 000 € | 120 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 901 620 € | 191 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 984 480 € | 274 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 1 072 500 € | 362 103 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
18 480 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIS ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CABRIS
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T6 CABRIS
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T5 CABRIS
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729 000 € | 4 528 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIS
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749 000 € | 4 329 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 CABRIS
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729 000 € | 4 528 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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750 000 € | 5 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIS
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750 000 € | 5 068 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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750 000 € | 5 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIS
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759 000 € | 4 387 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIS
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759 000 € | 4 387 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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715 000 € | 4 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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715 000 € | 4 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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715 000 € | 4 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 111a Che Des Audides | 570 000 € | 113 m² | 5 044 € |
| 26/11/2025 | 199 Che De La Reinaude | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 17/11/2025 | 422 Prom Saint Jean | 490 000 € | 160 m² | 3 063 € |
| 30/09/2025 | 9 Vc Du Chateau | 977 300 € | 132 m² | 7 404 € |
| 14/06/2024 | 256 Che Du Pilon Escarabin | 665 000 € | 123 m² | 5 407 € |
| 29/05/2024 | 122 Che Des Fourques | 564 250 € | 126 m² | 4 478 € |
| 01/12/2023 | 380 Che Ste Marguerite | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/11/2023 | 300 Che Ste Marguerite | 144 000 € | 121 m² | 1 190 € |
| 03/11/2023 | 27 Che De Pourcieux | 557 000 € | 120 m² | 4 642 € |
| 03/07/2023 | 1486a Av Du Docteur Belletrud | 720 000 € | 144 m² | 5 000 € |