1 250 000 €

T7 258 m²

CABRIES 13480

-11% vs marché

4 845 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 7 pièces • 258 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Terrain 5 000 m²

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 975 €/mois	48 409 €/mois	1 341 900 €	141 064 €	3,20%
10 ans	11 734 €/mois	35 558 €/mois	1 408 080 €	207 244 €	3,25%
15 ans	8 496 €/mois	25 745 €/mois	1 529 280 €	328 444 €	3,35%
20 ans	6 964 €/mois	21 103 €/mois	1 671 360 €	470 524 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 076 €/mois	18 412 €/mois	1 822 800 €	621 964 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,96%

49 536 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 943 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 128 €/an

Charges copro. NR 1 548 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 468 €/an

GLI (3,0%) 1 486 €/an

Vacance locative 4 126 €/an

Total charges 15 259 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 128 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 49 536 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 128 €

Mensualité crédit - 5 799 €

Charges mensuelles - 1 272 €

Cashflow négatif ⚠ -2 943 €

Ratio couverture 140%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 7p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CABRIES ↘ -0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T7 CABRIES	1 195 000 €	4 650 €	257 m²	7	Voir
T7 CABRIES	1 190 000 €	4 508 €	264 m²	7	Voir
T9 CABRIES	1 160 000 €	3 742 €	310 m²	9	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	715 Rte Des Quinsoun Vc 12	3 363 600 €	239 m²	14 074 €
01/10/2025	1b Av Marcel Matteoda	950 000 €	223 m²	4 260 €
23/01/2025	58 Av Picasso	918 940 €	242 m²	3 797 €
19/06/2024	7041 Gay	1 559 900 €	240 m²	6 500 €
12/03/2024	19 Rue Carraire Du Boulard	1 350 800 €	240 m²	5 628 €
09/01/2024	5761 Faren	983 500 €	230 m²	4 276 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).