250 000 €
T3
53 m²
CABRIES
13480
-8%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 100 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 94 660 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 124 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 996 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CABRIES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CABRIES
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250 000 € | 4 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 CABRIES
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250 000 € | 4 717 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 CABRIES
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
|
267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIES
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270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5670 Tra Espargoulo | 308 000 € | 65 m² | 4 738 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Mireille | 358 750 € | 63 m² | 5 694 € |
| 27/08/2025 | 5327 La Meuniere | 304 000 € | 52 m² | 5 846 € |
| 25/06/2025 | 6962 Saint Raphael | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Aurelienne | 384 720 € | 69 m² | 5 576 € |
| 16/12/2024 | 6508 Rue Lou Parape | 285 000 € | 47 m² | 6 064 € |
| 25/10/2024 | 35 Rue Aurelienne | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 23/11/2023 | 479 Rue De La Reynardiere | 415 000 € | 56 m² | 7 411 € |
| 19/09/2023 | 6549 Mte Des Marronniers | 545 000 € | 60 m² | 9 083 € |