3 800 €
T5
125 m²
CABRIES
13480
Retirée
-99%
vs marché
30
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 125 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-164 €
Prix net vendeur
3 636 €
Frais de notaire
+1 732 €
Émoluments
168 €
Droits & taxes
214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 532 €
Capital à emprunter
5 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 €/mois | 203 €/mois | 5 628 € | 650 € | 3,51% |
| 10 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 5 880 € | 902 € | 3,53% |
| 15 ans | 36 €/mois | 109 €/mois | 6 480 € | 1 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 6 960 € | 1 982 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 26 €/mois | 79 €/mois | 7 800 € | 2 822 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
473,68%
18 000 €/an
Rendement net
319,16%
après charges
Cashflow
+993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 17 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow positif ✔
+993 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8500 Av Rene Cassin | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 19/12/2025 | 7110 La Rouguiere | 570 000 € | 123 m² | 4 634 € |
| 09/12/2025 | 6021 Calas | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 17/11/2025 | 242 Rte De Fontaube | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 10/10/2025 | 5486 Rte Des Pennes A Gardanne | 730 000 € | 150 m² | 4 867 € |
| 01/10/2025 | 8 Calas | 649 740 € | 125 m² | 5 198 € |
| 10/09/2025 | 9001 Lot Beauregard Ii | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 28/08/2025 | 9033 Av Marcel Matteoda | 763 140 € | 123 m² | 6 204 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Monet | 705 000 € | 120 m² | 5 875 € |
| 31/07/2025 | 3 Rue Appienne | 590 000 € | 140 m² | 4 214 € |
| 17/07/2025 | 6 All Des Platanes | 893 900 € | 130 m² | 6 876 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue Watteau | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 08/07/2025 | 5 Av Marcel Pagnol | 698 700 € | 110 m² | 6 352 € |
| 01/07/2025 | 5045 Gay | 537 000 € | 120 m² | 4 475 € |
| 12/06/2025 | 277 Rue Carraire Du Boulard | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |