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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 49 748 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 72 488 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 114 188 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 161 768 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 596 400 € | 211 448 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 8938 Av Rene Cassin | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 10/06/2025 | 9221 Res Le Clos De L Auberge | 252 900 € | 60 m² | 4 215 € |
| 23/04/2025 | 9291 Res Domaine Des Pradelles | 266 000 € | 64 m² | 4 156 € |
| 01/04/2025 | 7255 Av Marcel Matteoda | 427 050 € | 80 m² | 5 338 € |
| 20/03/2025 | 6155 Trebillane | 345 000 € | 60 m² | 5 750 € |
| 14/10/2024 | 600 Av Jean Moulin | 375 000 € | 61 m² | 6 148 € |
| 09/10/2024 | 9288 Res Domaine Des Pradelles | 345 480 € | 64 m² | 5 398 € |
| 18/09/2024 | 9285 Res Domaine Des Pradelles | 313 000 € | 65 m² | 4 815 € |
| 17/01/2024 | 9288 Res Domaine Des Pradelles | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 31/10/2023 | 9352 Calas | 270 000 € | 61 m² | 4 426 € |