681 000 €
Maison
90 m²
CABRIES
13480
Retirée
+30%
vs marché
7 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit681 000 €
Annonce retirée
Maison • 90 m²
CABRIES (13480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
681 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 429 €
Prix net vendeur
648 571 €
Frais de notaire
+46 310 €
Émoluments
6 695 €
Droits & taxes
38 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
727 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
727 310 €
Capital à emprunter
727 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 708 €/mois | 26 388 €/mois | 731 472 € | 76 893 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 396 €/mois | 19 382 €/mois | 767 520 € | 112 941 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 833 580 € | 179 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 906 960 € | 252 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 988 500 € | 333 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
11 880 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-3 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 1109 Av Jean Moulin | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 17/11/2025 | 242 Rte De Fontaube | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 14/11/2025 | 6769 Che Du Galoubet | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |
| 29/10/2025 | 6025 Calas | 452 000 € | 78 m² | 5 795 € |
| 16/10/2025 | 4779 Rte Du Pont-de-bouc | 535 000 € | 79 m² | 6 772 € |
| 06/10/2025 | 9001 Res Les Genets Calas | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 01/10/2025 | 26 Rue L Aubepine | 458 950 € | 87 m² | 5 275 € |
| 10/09/2025 | 9001 Lot Beauregard Ii | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 09/09/2025 | 7118 Saint Raphael | 391 000 € | 84 m² | 4 655 € |
| 04/09/2025 | 6247 Rte Des Pennes A Gardanne | 333 000 € | 75 m² | 4 440 € |
| 04/09/2025 | 58 Rue L Aubepine | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 03/09/2025 | 6004 Calas | 480 000 € | 78 m² | 6 154 € |
| 02/09/2025 | 23 Av Des Romarins | 499 374 € | 83 m² | 6 017 € |
| 28/08/2025 | 6010 Calas | 378 000 € | 78 m² | 4 846 € |
| 28/07/2025 | 4 Sq Des Bleuets | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |