721 000 €
T6
115 m²
CABRIES
13480
+20%
vs marché
6 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit721 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
721 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 048 €
Prix net vendeur
689 952 €
Frais de notaire
+49 148 €
Émoluments
7 091 €
Droits & taxes
40 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
770 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
770 148 €
Capital à emprunter
770 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 221 €/mois | 27 942 €/mois | 774 564 € | 81 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 812 760 € | 119 627 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 882 720 € | 189 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 960 480 € | 267 347 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 1 046 700 € | 353 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
15 180 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CABRIES ↗ +3.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 8500 Av Rene Cassin | 660 000 € | 118 m² | 5 593 € |
| 19/12/2025 | 7110 La Rouguiere | 570 000 € | 123 m² | 4 634 € |
| 09/12/2025 | 6021 Calas | 70 000 € | 111 m² | 631 € |
| 04/12/2025 | 1109 Av Jean Moulin | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 17/11/2025 | 242 Rte De Fontaube | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 01/10/2025 | 8 Calas | 649 740 € | 125 m² | 5 198 € |
| 10/09/2025 | 9001 Lot Beauregard Ii | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 28/08/2025 | 9033 Av Marcel Matteoda | 763 140 € | 123 m² | 6 204 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Monet | 705 000 € | 120 m² | 5 875 € |
| 28/07/2025 | 4 Sq Des Bleuets | 520 000 € | 97 m² | 5 361 € |
| 17/07/2025 | 6 All Des Platanes | 893 900 € | 130 m² | 6 876 € |
| 15/07/2025 | 10 Rue Watteau | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |
| 09/07/2025 | 5744 Faren | 660 000 € | 98 m² | 6 735 € |
| 08/07/2025 | 5 Av Marcel Pagnol | 698 700 € | 110 m² | 6 352 € |
| 01/07/2025 | 5045 Gay | 537 000 € | 120 m² | 4 475 € |