375 000 €

T2 120 m²

CABRIES 13480

-43% vs marché

3 125 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

375 000 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 120 m²

CABRIES (13480)

Terrain 350 m²

Terrasse Jardin Sous-sol

reference : 5814-cro. - maison cabriesM-OI Cabriès vous propose à la vente cette maison R+1 sur un terrain de 350 m², en exclusivité. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuell...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 148 €

Prix net vendeur 358 852 €

Frais de notaire +26 439 €

Émoluments 3 917 €

Droits & taxes 21 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 439 €

Capital à emprunter 401 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 807 €/mois	14 567 €/mois	403 788 €	42 493 €	3,20%
10 ans	3 531 €/mois	10 700 €/mois	423 720 €	62 425 €	3,25%
15 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	460 080 €	98 785 €	3,35%
20 ans	2 086 €/mois	6 321 €/mois	500 640 €	139 345 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 818 €/mois	5 509 €/mois	545 400 €	184 105 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,22%

15 840 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-1 446 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 2p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, CABRIES ↘ -38.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CABRIES	375 000 €	3 125 €	120 m²	2	Voir
T2 CABRIES	375 000 €	3 125 €	120 m²	2	Voir
T2 CABRIES	375 000 €	3 125 €	120 m²	2	Voir
T5 CABRIES	350 000 €	2 333 €	150 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	8500 Av Rene Cassin	660 000 €	118 m²	5 593 €
19/12/2025	7110 La Rouguiere	570 000 €	123 m²	4 634 €
09/12/2025	6021 Calas	70 000 €	111 m²	631 €
17/11/2025	242 Rte De Fontaube	640 000 €	100 m²	6 400 €
01/10/2025	8 Calas	649 740 €	125 m²	5 198 €
10/09/2025	9001 Lot Beauregard Ii	252 000 €	100 m²	2 520 €
28/08/2025	9033 Av Marcel Matteoda	763 140 €	123 m²	6 204 €
06/08/2025	1 Rue Monet	705 000 €	120 m²	5 875 €
31/07/2025	3 Rue Appienne	590 000 €	140 m²	4 214 €
28/07/2025	4 Sq Des Bleuets	520 000 €	97 m²	5 361 €
17/07/2025	6 All Des Platanes	893 900 €	130 m²	6 876 €
15/07/2025	10 Rue Watteau	810 000 €	120 m²	6 750 €
09/07/2025	5744 Faren	660 000 €	98 m²	6 735 €
08/07/2025	5 Av Marcel Pagnol	698 700 €	110 m²	6 352 €
01/07/2025	5045 Gay	537 000 €	120 m²	4 475 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).