429 000 €

T4 650 m²

CABRIES 13480

-88% vs marché

660 €/m²

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429 000 €

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Maison • 4 pièces • 650 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Calme Jardin

DPE F

GES D

Maison Plain pied sur 650 m² Maison de plain-pied au cœur de la nature – Bien rare à Cabriès Située sur la charmante commune de Cabriès, cette maison de plain-pied d’environ 100 m²...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	461 748 €	48 542 €	3,20%
10 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	484 560 €	71 354 €	3,25%
15 ans	2 924 €/mois	8 861 €/mois	526 320 €	113 114 €	3,35%
20 ans	2 386 €/mois	7 230 €/mois	572 640 €	159 434 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 080 €/mois	6 303 €/mois	624 000 €	210 794 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,00%

85 800 €/an

Rendement net

12,80%

après charges

Cashflow

+2 254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 150 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 006 €/an

GLI (2,5%) 2 145 €/an

Vacance locative 7 147 €/an

Total charges 26 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% moins cher

* Maison 4p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CABRIES ↗ +2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).