1 490 000 €
T8
313 m²
AIX EN PROVENCE
13100
-32%
vs marché
4 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Maison • 8 pièces • 313 m²
AIX EN PROVENCE (13100) • pont de l'arc
Terrain
4 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 308 €
Prix net vendeur
1 432 692 €
Frais de notaire
+100 091 €
Émoluments
14 213 €
Droits & taxes
84 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 590 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 590 091 €
Capital à emprunter
1 590 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 039 €/mois | 57 694 €/mois | 1 599 276 € | 168 195 € | 3,20% |
| 10 ans | 13 984 €/mois | 42 376 €/mois | 1 678 080 € | 246 999 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 125 €/mois | 30 682 €/mois | 1 822 500 € | 391 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 263 €/mois | 25 039 €/mois | 1 983 120 € | 552 039 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 203 €/mois | 21 827 €/mois | 2 160 900 € | 729 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
41 316 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-6 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 490 000 € | 4 760 € | 313 m² | 8 | Voir |
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T9 AIX EN PROVENCE
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1 490 000 € | 4 967 € | 300 m² | 9 | Voir |
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1 495 000 € | 4 271 € | 350 m² | 11 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 590 000 € | 4 417 € | 360 m² | 8 | Voir |
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T8 AIX EN PROVENCE
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1 590 000 € | 4 417 € | 360 m² | 8 | Voir |
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T11 AIX EN PROVENCE
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1 380 000 € | 4 510 € | 306 m² | 11 | Voir |
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T10 AIX EN PROVENCE
|
1 299 000 € | 4 190 € | 310 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 1555 Che Des Saints Peres | 1 700 000 € | 250 m² | 6 800 € |
| 15/10/2025 | 9109 Les Platrieres | 1 587 200 € | 253 m² | 6 274 € |
| 22/09/2025 | 10 All Etienne Lambert | 825 000 € | 303 m² | 2 723 € |
| 22/09/2025 | 1965 Che De Bibemus | 4 100 000 € | 250 m² | 16 400 € |
| 27/06/2025 | 424 Che Pierre Pascalis | 99 900 € | 331 m² | 302 € |
| 23/06/2025 | 1845 Che De Bouenhoure | 1 320 000 € | 323 m² | 4 087 € |
| 15/05/2025 | 783 Che Du Pont Rout | 2 630 000 € | 319 m² | 8 245 € |
| 30/04/2025 | 655 Che Des Loups | 3 647 970 € | 269 m² | 13 561 € |
| 04/04/2025 | 87 Che De L Aubere | 3 805 250 € | 295 m² | 12 899 € |
| 20/01/2025 | 20 Rue Leon Foucault | 1 304 856 € | 319 m² | 4 090 € |
| 04/11/2024 | 1675 Che De Saint Donat | 2 323 550 € | 250 m² | 9 294 € |
| 26/08/2024 | 1540 Che Des Saints Peres Milles | 3 900 000 € | 300 m² | 13 000 € |
| 23/07/2024 | 945 Che De Granet | 1 515 000 € | 250 m² | 6 060 € |
| 14/06/2024 | 1335 Che De Granet | 1 400 000 € | 300 m² | 4 667 € |
| 28/05/2024 | 200 Rte Des Alpes | 2 366 000 € | 250 m² | 9 464 € |