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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 21 m²
Rue Venture T1 21 m² à renoverSitué 2 Rue Venture, au 3 eme étage d'un immeuble bien entretenu, entre la rue Paradis et la rue St Ferreol. Vend T1 de 21 m² Composé d'une cuisine av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 16 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 119 160 € | 25 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 36 019 € | 3,45% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 47 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEM Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 165 Bd De La Liberation | 79 500 € | 30 m² | 2 650 € |
| 11/12/2025 | 9002 Rue Ranque | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 11/12/2025 | 9002 Rue Ranque | 190 776 € | 29 m² | 6 578 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue Francis-davso | 235 000 € | 17 m² | 13 824 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Jean De Bernardy | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 02/12/2025 | 34 Pl Jean-jaures | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 02/12/2025 | 21 Rue Senac | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 28/11/2025 | 58 Bd Longchamp | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue De La Palud | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue Senac | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 19/11/2025 | 9 Rue Du Loisir | 62 725 € | 21 m² | 2 987 € |
| 18/11/2025 | 7 Rue De La Paix Marcel Paul | 189 150 € | 25 m² | 7 566 € |
| 13/11/2025 | 18 Crs Joseph Thierry | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue Francis-davso | 108 000 € | 13 m² | 8 308 € |
| 07/11/2025 | 47 Rue Leon Bourgeois | 50 000 € | 29 m² | 1 724 € |