4 700 €
T7
206 m²
CABRIES
13480
-100%
vs marché
23
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 700 €
Maison • 7 pièces • 206 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-181 €
Prix net vendeur
4 519 €
Frais de notaire
+1 825 €
Émoluments
209 €
Droits & taxes
266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 525 €
Capital à emprunter
6 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 6 552 € | 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 57 €/mois | 173 €/mois | 6 840 € | 968 € | 3,20% |
| 15 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 7 380 € | 1 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 8 160 € | 2 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 30 €/mois | 91 €/mois | 9 000 € | 3 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
578,55%
27 192 €/an
Rendement net
368,24%
après charges
Cashflow
+1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9133 Chem Du Cipriou | 1 325 400 € | 200 m² | 6 627 € |
| 27/10/2025 | 1020 Rue Bellaud De La Bellaudiere | 1 250 000 € | 180 m² | 6 944 € |
| 16/10/2025 | 715 Rte Des Quinsoun Vc 12 | 3 363 600 € | 239 m² | 14 074 € |
| 01/10/2025 | 1b Av Marcel Matteoda | 950 000 € | 223 m² | 4 260 € |
| 26/08/2025 | 12 Rue Du Loubaton | 620 150 € | 165 m² | 3 758 € |
| 03/07/2025 | 9187 Rte De Violesi | 1 224 900 € | 167 m² | 7 335 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Cigalons | 1 140 970 € | 190 m² | 6 005 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Monet | 720 000 € | 173 m² | 4 162 € |
| 26/03/2025 | 9085 Che Des Tisserands | 960 000 € | 175 m² | 5 486 € |
| 03/02/2025 | 5187 Milane | 834 500 € | 182 m² | 4 585 € |
| 23/01/2025 | 58 Av Picasso | 918 940 € | 242 m² | 3 797 € |
| 08/11/2024 | 9143 La Cluee | 1 190 000 € | 168 m² | 7 083 € |
| 31/10/2024 | 6179 Plaine Des Pichons | 768 000 € | 167 m² | 4 599 € |
| 24/10/2024 | 926ter Rte De La Bellandiere | 1 364 850 € | 205 m² | 6 658 € |
| 02/09/2024 | 5480 Rte Des Grandes Terres | 928 400 € | 165 m² | 5 627 € |