890 000 €
T7
156 m²
CABRIES
13480
+2%
vs marché
5 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
CABRIES (13480) • Calas
Terrain
1 382 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 231 €
Prix net vendeur
855 769 €
Frais de notaire
+60 521 €
Émoluments
8 681 €
Droits & taxes
50 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 521 €
Capital à emprunter
950 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 361 €/mois | 34 427 €/mois | 954 324 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 340 €/mois | 25 273 €/mois | 1 000 800 € | 145 332 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 032 €/mois | 18 279 €/mois | 1 085 760 € | 230 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 1 180 320 € | 324 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 283 €/mois | 12 979 €/mois | 1 284 900 € | 429 432 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
20 592 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-4 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Monet | 720 000 € | 173 m² | 4 162 € |
| 26/03/2025 | 9085 Che Des Tisserands | 960 000 € | 175 m² | 5 486 € |
| 03/02/2025 | 5187 Milane | 834 500 € | 182 m² | 4 585 € |
| 31/01/2025 | 5505 La Meuniere | 680 000 € | 160 m² | 4 250 € |
| 23/12/2024 | 7147 Plaine De Boulard | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 08/11/2024 | 9143 La Cluee | 1 190 000 € | 168 m² | 7 083 € |
| 31/10/2024 | 6179 Plaine Des Pichons | 768 000 € | 167 m² | 4 599 € |
| 29/10/2024 | 1076 Rte De La Cesarde | 765 800 € | 154 m² | 4 973 € |
| 22/10/2024 | 9217 All De La Largade | 456 800 € | 157 m² | 2 910 € |
| 15/10/2024 | 148b Rte De Fontaube | 844 000 € | 139 m² | 6 072 € |
| 14/10/2024 | 5793 Faren | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |
| 20/09/2024 | 9108 Plaine Des Pichons | 731 600 € | 137 m² | 5 340 € |
| 02/09/2024 | 5480 Rte Des Grandes Terres | 928 400 € | 165 m² | 5 627 € |
| 19/08/2024 | 6908 Faren | 575 000 € | 153 m² | 3 758 € |
| 31/07/2024 | 5126 Colle D Argeme | 736 800 € | 147 m² | 5 012 € |