870 000 €
T5
189 m²
CABRIES
13480
-23%
vs marché
4 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 5 pièces • 189 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Terrain
1 783 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 462 €
Prix net vendeur
836 538 €
Frais de notaire
+59 202 €
Émoluments
8 497 €
Droits & taxes
49 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
929 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
929 202 €
Capital à emprunter
929 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 107 €/mois | 33 658 €/mois | 932 988 € | 96 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 153 €/mois | 24 706 €/mois | 978 360 € | 142 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 1 061 460 € | 225 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 1 153 680 € | 317 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 1 256 100 € | 419 819 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
24 948 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CABRIES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CABRIES
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870 000 € | 4 603 € | 189 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIES
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849 000 € | 4 639 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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T6 CABRIES
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900 000 € | 3 947 € | 228 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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T6 CABRIES
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920 000 € | 4 510 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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920 000 € | 4 510 € | 204 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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936 000 € | 5 115 € | 183 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIES
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936 000 € | 5 115 € | 183 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue Monet | 720 000 € | 173 m² | 4 162 € |
| 26/03/2025 | 9085 Che Des Tisserands | 960 000 € | 175 m² | 5 486 € |
| 03/02/2025 | 5187 Milane | 834 500 € | 182 m² | 4 585 € |
| 31/01/2025 | 5505 La Meuniere | 680 000 € | 160 m² | 4 250 € |
| 08/11/2024 | 9143 La Cluee | 1 190 000 € | 168 m² | 7 083 € |
| 31/10/2024 | 6179 Plaine Des Pichons | 768 000 € | 167 m² | 4 599 € |
| 29/10/2024 | 1076 Rte De La Cesarde | 765 800 € | 154 m² | 4 973 € |
| 24/10/2024 | 926ter Rte De La Bellandiere | 1 364 850 € | 205 m² | 6 658 € |
| 22/10/2024 | 9217 All De La Largade | 456 800 € | 157 m² | 2 910 € |
| 02/09/2024 | 5480 Rte Des Grandes Terres | 928 400 € | 165 m² | 5 627 € |
| 19/08/2024 | 6908 Faren | 575 000 € | 153 m² | 3 758 € |
| 26/07/2024 | 9133 Che Du Rioulet | 1 339 800 € | 186 m² | 7 203 € |
| 17/07/2024 | 1010c Av Jean Moulin | 928 332 € | 168 m² | 5 526 € |
| 19/03/2024 | 11 Bd Des Cigales | 569 300 € | 162 m² | 3 514 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue Renoir | 692 167 € | 180 m² | 3 845 € |