370 000 €

T4 81 m²

CABRIES 13480

-9% vs marché

4 568 €/m²

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370 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²

CABRIES (13480) • Calas

Étage 1er étage

Copropriété 6 lots

Terrasse Garage

DPE D 151 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Appartement 4 piècesExclusivite: Calas, au 1e étage d une petite copropriete, appartement tres lumineux de type 4. Entree, séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres , salle de bain, ...

Quartier Calas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 619 €

Prix net vendeur 352 381 €

Frais de notaire +25 995 €

Émoluments 3 855 €

Droits & taxes 20 790 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 995 €

Capital à emprunter 395 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 741 €/mois	14 367 €/mois	398 244 €	41 849 €	3,20%
10 ans	3 483 €/mois	10 555 €/mois	417 960 €	61 565 €	3,25%
15 ans	2 522 €/mois	7 642 €/mois	453 960 €	97 565 €	3,35%
20 ans	2 067 €/mois	6 264 €/mois	496 080 €	139 685 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 803 €/mois	5 464 €/mois	540 900 €	184 505 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,73%

17 496 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-701 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 458 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 225 €/an

GLI (3,0%) 525 €/an

Vacance locative 1 457 €/an

Total charges 5 309 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 458 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 17 496 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 458 €

Mensualité crédit - 1 716 €

Charges mensuelles - 442 €

Cashflow négatif ⚠ -701 €

Ratio couverture 118%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 4p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/09/2025	8938 Av Rene Cassin	350 000 €	79 m²	4 430 €
23/04/2025	9291 Res Domaine Des Pradelles	266 000 €	64 m²	4 156 €
01/04/2025	7255 Av Marcel Matteoda	427 050 €	80 m²	5 338 €
14/10/2024	600 Av Jean Moulin	375 000 €	61 m²	6 148 €
09/10/2024	9288 Res Domaine Des Pradelles	345 480 €	64 m²	5 398 €
18/09/2024	9285 Res Domaine Des Pradelles	313 000 €	65 m²	4 815 €
17/01/2024	9288 Res Domaine Des Pradelles	140 000 €	80 m²	1 750 €
31/10/2023	9352 Calas	270 000 €	61 m²	4 426 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).